Boligfotografering tips: de billeder, der bærer både annoncen og videoen

Hvilke ti billeder skal enhver boligannonce have?

Før du kigger på tips til boligfotografering, så tjek, om de bærende billeder overhovedet findes. Køberen scroller annoncen i en fast rækkefølge og springer fra, hvis ét af dem mangler. Det samme gælder videoen, som bygges af de samme billeder i den rækkefølge, en køber ville gå gennem huset.

• Facaden fra vejen, gerne let fra siden så dybden ses
• Entré eller det første rum, man træder ind i
• Stuen fra to vinkler, den ene mod vinduerne
• Køkkenet fra hjørnet, med bordpladen fri
• Spiseplads eller køkken-alrum, hvis det findes
• Badeværelset fra døren
• Soveværelset fra døren mod vinduet
• Børneværelse eller kontor, ét billede hver
• Have, terrasse eller altan set fra huset
• Udsigt eller den bedste detalje, for eksempel en brændeovn eller et højt til loftet

Ti til femten billeder er nok til annoncen og til en video på 40 sekunder. Flere end tyve billeder gør annoncen tung, og de sidste er som regel skabe og bryggers, som ingen beslutter sig på.

Hvordan får du lyset rigtigt?

Lys er det ene tip til boligfotografering, der betyder mere end alle de andre tilsammen. Fotografer i dagslys, helst mellem klokken 10 og 14 om vinteren og 9 til 11 eller 15 til 18 om sommeren, hvor solen ikke står direkte ind ad vinduerne. Tænd alle lamper i rummet, også dem i loftet, så rummet får varme, og vinduerne ikke bliver hvide huller.

Åbn gardiner og persienner helt, og tag billedet med kameraet i retning mod vinduet frem for væk fra det. Så får du udsigten med og undgår, at rummet bliver mørkt i den ende, hvor køberen kigger. En fotograf med stativ og eksponeringsbracketing løser det automatisk. Med en telefon skal du trykke på det mørkeste område i billedet, før du tager det, så rummet bliver lyst og vinduet overeksponeret. Det ser bedre ud end det modsatte.

Hvilken højde og vinkel skal kameraet have?

Brysthøjde, omkring 120 til 140 centimeter, og helt vandret. Billeder taget fra øjenhøjde viser for meget loft, og billeder taget skævt får vægge til at hælde, hvilket ser forkert ud både i annoncen og i videoen, hvor en bevægelse gør skævheden tydelig.

Stil dig i et hjørne af rummet og tag billedet mod det modsatte hjørne eller mod vinduet. Det viser to vægge og gulvet, og det giver rummet dybde. Brug et vidvinkelobjektiv på 16 til 24 millimeter på fuldformat, men ikke bredere. Bredere linser gør rummet større i annoncen, end køberen oplever det ved fremvisningen, og det giver skuffede købere frem for flere.

Til video er den vandrette linje afgørende. Bevægelsen i et klip forstørrer enhver hældning, så et billede, der ser fint ud i annoncen, kan se skævt ud, når det bevæger sig. Fotografer med en vaterpas-funktion slået til, det har alle nyere kameraer og telefoner.

Hvad skal der til, for at billederne kan bruges til video?

Fire ting, og de koster ikke ekstra ved fotograferingen:

• Fuld opløsning. Send de originale filer, mindst 3.000 pixel på den lange led. Billeder hentet fra annoncen på Boligsiden er komprimeret og giver en uskarp video
• Vandrette billeder. Skæve billeder bliver mere skæve, når de bevæger sig
• Ét billede pr. rum fra hjørnet. Billeder taget lige mod en væg giver ingen dybde at bevæge kameraet i
• Rækkefølge. Navngiv eller sortér billederne, som en køber ville gå gennem huset, så videoen følger samme logik som fremvisningen

Er de fire ting på plads, kan en video bygges direkte på annoncens billeder uden ny optagelse. Ejendomsvideo.dk gør det for 495 kr på den første bolig, leveret inden for 24 timer. Se hvad det koster sammenlignet med video på stedet.

Hvilke fejl går igen i boligannoncer?

Fire fejl står for det meste af det, der ser forkert ud. Spejle med fotografen i, som er svære at undgå på et lille badeværelse men lette at klippe fra ved at stille sig i døren. Tændte fjernsyn, der giver en blå flade midt i stuen. Toiletbrætter, der står op. Og billeder taget i regnvejr af facaden, som gør huset gråt, uanset hvor pænt det er.

Den femte fejl er rækkefølgen. Mange annoncer starter med haven eller et detaljebillede, fordi det var det flotteste. Køberen vil se facaden først, derefter ind gennem huset. Sæt det flotteste billede som nummer to, ikke som nummer et, så bliver det set af alle, der klikker videre, og annoncen giver stadig mening fra starten.

Ret fejlene, før billederne bliver til video. Et spejlbillede af fotografen i et stillbillede bemærkes af få, men i et klip, hvor kameraet bevæger sig mod spejlet, bemærkes det af alle.

Hvad skal du gøre klar, før fotografen kommer?

Send sælger en liste tre dage før. Den skal indeholde: fjern alt fra køkkenbordet undtagen én ting, ryd badeværelset for flasker og håndklæder, gem ledninger og skraldespande, tænd alle lamper, og luk toiletbrættet. Det lyder banalt, og det er stadig de fem ting, der oftest ødelægger et ellers godt billede.

Bed også om, at bilen holder væk fra indkørslen, og at haven er slået. Facaden er det første billede og det første klip i videoen, og en bil i indkørslen fjerner halvdelen af huset.

Til sidst: aftal med fotografen, at billederne leveres i fuld opløsning som JPEG uden vandmærke, og at mægleren må bruge dem til video. De fleste boligfotografer giver den ret som standard, men det er bedre at have det på skrift, før videoen er lavet. Se tre eksempler på videoer bygget på almindelig boligfotografering.