Boligvideo længde: hvor lang skal en boligvideo være?

Hvorfor er boligvideo længde overhovedet et spørgsmål?

Fordi den samme video skal gøre to forskellige ting. I feedet på Instagram og Facebook konkurrerer den med alt andet, og seeren beslutter inden for de første to sekunder, om den fortjener opmærksomhed. I boligannoncen har seeren selv klikket på boligen og er villig til at bruge et minut. En længde, der passer til det ene, passer sjældent til det andet.

Den korte udgave er den, der får folk ind på annoncen. Den lange udgave er den, der holder dem der. Bestil derfor altid begge, eller sørg for, at den lange udgave er klippet, så de første 30 sekunder kan stå alene.

Hvor lang skal en boligvideo være på sociale medier?

Til Instagram Reels, Facebook og TikTok er 30 til 45 sekunder det bedste leje. Det giver plads til 10 til 14 klip af 3 til 4 sekunder, hvilket er nok til entré, stue, køkken, to soveværelser, bad og udearealer. Går du under 20 sekunder, når videoen sjældent at vise mere end tre rum. Går du over 60 sekunder, falder de fleste fra, før haven kommer.

Tallene passer med, hvordan platformene måler. Instagram og Facebook regner en visning fra tre sekunder, og algoritmen belønner videoer, som en stor andel ser færdig. En video på 40 sekunder, som 60 procent ser til ende, klarer sig bedre end en på 90 sekunder, som 25 procent gennemfører, selv om den lange har flere sekunder set i alt.

• Instagram Reels og Stories: 30 til 45 sekunder, 9:16
• Facebook feed: 30 til 45 sekunder, 1:1 eller 4:5
• TikTok: 20 til 40 sekunder, 9:16
• LinkedIn: 30 til 60 sekunder, 1:1 eller 16:9

Boligens størrelse justerer længden i praksis. En toværelses lejlighed med syv brugbare billeder giver omkring 20 til 25 sekunder, og det er helt fint. En villa med ti rum og en have kan bruge alle 45 sekunder, fordi der er mere at vise.

Hvor lang skal videoen være i boligannoncen og på YouTube?

Her må den gerne være længere. Den, der ser en video på Boligsiden eller på mæglerens egen side, har allerede valgt boligen og vil se mere, ikke mindre. 60 til 90 sekunder giver plads til 18 til 25 klip, og der er tid til at lade et rum stå i fem sekunder, hvis lyset er godt.

På YouTube er formatet 16:9, og videoen bliver ofte fundet gennem søgning på adressen eller kvarteret. Her hjælper en titel med vej og by mere end længden. Videoer på to til tre minutter fungerer fint til liebhaverboliger, hvor køberen vil se hvert eneste rum, men for en almindelig villa er 90 sekunder rigeligt.

Hold fast i samme rækkefølge som i den korte udgave: den vej en køber ville gå gennem huset. Springer videoen fra førstesal til bryggers og tilbage til stuen, mister seeren overblikket, uanset hvor lang den er.

Hvor lange skal de enkelte klip være?

Tre til fire sekunder pr. klip er tommelfingerreglen. Under to sekunder registrerer hjernen rummet, men når ikke at vurdere det. Over fem sekunder føles klippet stillestående, medmindre der sker noget i billedet, for eksempel en langsom bevægelse hen mod et vindue med udsigt.

Undtagelsen er første og sidste klip. Åbningen må gerne være længere, tre til fem sekunder på boligens facade eller det bedste rum, fordi det er der, seeren beslutter sig for at blive. Afslutningen kan ligeledes holdes i fire til fem sekunder med mæglerens logo og adressen, så der er tid til at læse.

Musikken sætter rytmen. Et rolig stykke i 80 til 100 slag i minuttet passer til klip på fire sekunder, mens et hurtigere spor kalder på klip på tre. Klippes der på slagene, føles videoen mere færdig, selv om ingen kan sige hvorfor.

Hvordan tester du, om længden er rigtig?

Se på gennemførelsesprocenten i Instagram Insights eller i Meta Business Suite. Den viser, hvor stor en andel af seerne, der så videoen til ende. Ligger den over 50 procent, er længden fin. Ligger den under 30 procent, så find det sekund, hvor kurven falder, og klip videoen kortere lige før det punkt.

Kurven falder næsten altid samme sted: der hvor videoen viser det tredje soveværelse, eller hvor den vender tilbage til et rum, seeren allerede har set. Fjern klippet, og lad videoen slutte på haven eller udsigten i stedet. En boligvideo, der slutter på det bedste billede, bliver set færdig oftere end en, der slutter på bryggerset.

Test også længden mod boligtypen. Lejligheder under 70 kvadratmeter klarer sig bedst på 20 til 30 sekunder. Villaer over 150 kvadratmeter kan holde seerne i 45 sekunder, hvis rækkefølgen er rigtig. Læg mærke til, hvilke af dine egne videoer der gennemføres oftest, og brug den længde som udgangspunkt for de næste.

Hvad koster det at få begge længder?

Hos de fleste fotografer koster en ekstra klipning i et andet format 500 til 1.500 kr, fordi det er en separat opgave i redigeringen. Ved video bygget på annoncens billeder er tre formater ofte med i prisen fra starten, eftersom klippene allerede ligger som enkeltdele. Se hvad en boligvideo koster i 2026, hvis du vil regne på det.

Ejendomsvideo.dk leverer for eksempel én video på cirka 40 sekunder med 11 til 13 klip, klippet i 9:16, 1:1 og 16:9. Det rammer sociale medier direkte, og 16:9-udgaven kan lægges i annoncen uden ændringer. Se tre eksempler, og læg mærke til, hvor mange klip der går på 35, 39 og 47 sekunder.