Dronevideo af boligen: hvornår er den pengene værd, og hvornår ikke?

Hvad viser en dronevideo af boligen, som andre billeder ikke gør?

Tre ting: grundens størrelse, afstanden til det, der ligger omkring, og taget. Det første er værdifuldt ved grunde over 1.500 kvadratmeter, hvor et billede fra terrassen ikke kan vise, hvor haven ender. Det andet er værdifuldt, når vand, skov eller udsigt ligger tæt på og bærer en del af prisen. Det tredje er noget, en køber alligevel tjekker i tilstandsrapporten.

En dronevideo af en bolig viser til gengæld ikke det, køberen beslutter sig på: køkkenet, badeværelset, lyset i stuen om eftermiddagen. Den er et ekstra lag oven på en boligvideo, ikke en erstatning for den, og bestilles den alene, mangler der stadig en video af boligen indvendigt.

Hvad koster en dronevideo?

Bestilt sammen med fotografering og video på stedet lægger dronen typisk 1.500 til 3.000 kr oveni. Bestilt alene koster den 2.000 til 4.000 kr, fordi piloten skal ud på en separat tur. Prisen dækker piloten, en drone i den rigtige klasse, planlægning af flyvningen og redigering af 20 til 40 sekunders materiale.

• Drone som tillæg til boligvideo på stedet: 1.500 til 3.000 kr
• Dronevideo alene, 20 til 40 sekunder: 2.000 til 4.000 kr
• Dronefoto, tre til fem stillbilleder: 800 til 1.500 kr

Hold beløbet op mod resten af markedsføringen. En almindelig boligvideo koster 3.000 til 8.000 kr på stedet og 500 til 1.500 kr bygget på annoncens billeder, se hele prisbilledet i guiden om boligvideo pris. Dronen kan altså nemt være halvdelen af videobudgettet på en sag.

Hvilke regler gælder for droneflyvning ved en bolig?

Siden 2021 gælder de fælles europæiske droneregler i Danmark, og en pilot, der flyver kommercielt, skal være registreret som droneoperatør hos Trafikstyrelsen og have bestået den prøve, der passer til dronens vægtklasse. Reglerne administreres via droneregler.dk, hvor man også kan se, hvor der ikke må flyves.

For en boligvideo er de vigtigste begrænsninger disse: dronen må maksimalt flyve 120 meter over terræn, den må ikke flyve over folk, der ikke er med i optagelsen, og i tæt bebyggede områder skal piloten holde afstand til naboer og veje afhængigt af dronens klasse. Ligger boligen inden for fem kilometer fra en lufthavn eller tæt på militære områder, kræver flyvningen særlig tilladelse eller kan slet ikke lade sig gøre.

Vejret sætter også grænser. Regn, tåge og vind over 10 meter i sekundet aflyser flyvningen, og piloten skal typisk have et vindue på to til tre dage for at være sikker på at kunne levere. Det er endnu en grund til at bestille dronen sammen med fotograferingen frem for som en separat tur senere.

Spørg piloten om operatørnummeret, før du bestiller. En mægler, der får leveret droneoptagelser fra en pilot uden registrering, hæfter ikke selv for flyvningen, men står med en video, der kan blive et problem, hvis en nabo klager.

Hvornår er dronevideo pengene værd?

Når beliggenheden bærer prisen. Det gælder fire typer boliger:

• Boliger ved vand, hvor afstanden til stranden eller søen skal ses fra oven for at blive troet
• Landejendomme og boliger med grunde over 1.500 kvadratmeter
• Boliger med udsigt, som en fotograf ikke kan fange fra terrassen
• Liebhaverboliger, hvor sælgeren forventer den fulde pakke, og hvor 3.000 kr forsvinder i formidlingen

Ved en villa på 800 kvadratmeter grund i et parcelhuskvarter viser dronen tolv andre huse, der ligner. Ved en lejlighed viser den et tag. I begge tilfælde er pengene bedre brugt på flere fremvisninger eller på video af alle kædens sager frem for drone på én.

Hvordan bruger du droneklippet, når du har det?

Som første eller sidste klip i boligvideoen, aldrig som en hel video for sig selv. En dronevideo af en bolig på 30 sekunder, hvor kameraet kredser om taget, holder ikke seerne på sociale medier, fordi der ikke sker noget nyt efter de første fem sekunder. Ét klip på fire til fem sekunder, der viser grunden og omgivelserne, og derefter ind i huset, det er den rækkefølge, en køber selv ville vælge.

Brug også et enkelt dronefoto som det første billede i annoncen ved boliger, hvor beliggenheden bærer prisen. Køberen ser grunden og vandet, før de ser køkkenet, og det sætter forventningen til prisen rigtigt fra starten. Ved almindelige villaer skal facaden fra vejen stå først, dronefotoet kan ligge som nummer otte eller ni.

Gem droneoptagelserne i fuld opløsning, når boligen er solgt. Et klip af kvarteret fra oven kan bruges igen i solgt-opslaget og i videoer om området, og det er den slags materiale, en mægler sjældent får taget, når der ikke er en konkret sag at hænge det på.

• Første klip i boligvideoen: fire til fem sekunder, grunden og omgivelserne
• Første billede i annoncen ved boliger ved vand eller med udsigt
• Genbrug i solgt-opslag og områdevideoer

Hvad er alternativet, når dronen ikke er det værd?

En boligvideo bygget på de billeder, fotografen allerede har taget. Den viser rummene i rækkefølge, facaden og haven fra jorden, og den kan være klar inden for et døgn uden at nogen skal ud til adressen igen. Ejendomsvideo.dk laver den slags videoer for 495 kr på den første bolig, i tre formater med musik. Se tre eksempler, ingen af dem har droneoptagelser.

Har fotografen taget et enkelt dronefoto, kan det gå med som første klip i videoen på samme måde som facaden. Det er ofte den bedste løsning: ét stillbillede fra oven, som viser grunden, og resten af videoen fra jorden, hvor køberen faktisk kommer til at stå.