Video i boligannoncen: sådan placerer du den på Boligsiden og egne kanaler

Hvor i boligannoncen skal videoen ligge?

En boligannonce video skal ligge to steder: som videolink i selve annoncen, så den kommer med ud på Boligsiden og kædens side, og som opslag på sociale medier, så den bliver set af folk, der ikke leder aktivt. De to ting kræver forskellige udgaver af samme video, og det er her, de fleste mæglere sætter en udgave forkert.

I annoncen er videoen en ekstra fane ved siden af billederne og plantegningen. Køberen har allerede valgt boligen og bruger gerne et minut. På sociale medier er videoen selve annoncen, og den skal vinde opmærksomheden på to sekunder. Sørg for at have begge udgaver, eller vælg en leverandør, der leverer tre formater fra starten.

Hvordan kommer videoen ind på Boligsiden?

Boligsiden henter annoncen fra mæglersystemet, og video følger med som et link til en hostet video, typisk YouTube eller Vimeo. Det betyder i praksis tre trin:

1. Læg 16:9-udgaven op på kædens YouTube-kanal eller Vimeo-konto som "ikke listet", så den ikke kan findes ved søgning uden om annoncen
2. Indsæt linket i videofeltet i mæglersystemet på den pågældende sag
3. Vent på næste synkronisering, og tjek at videofanen vises på Boligsiden og på kædens side

Hvordan feltet hedder, afhænger af systemet, men alle de store danske systemer har det. Er du i tvivl, så spørg kædens marketingansvarlige, hvilket felt der sendes videre til Boligsiden. Bruger du et forkert felt, ligger videoen kun på kædens side og aldrig på Boligsiden, og det er der, de fleste købere starter.

Sæt også et godt miniaturebillede på videoen, gerne facaden eller stuen. YouTube vælger ellers et tilfældigt billede fra videoen, og det er sjældent det bedste. Miniaturen er det, køberen ser i videofanen på Boligsiden, før de trykker afspil.

Vælg titlen på YouTube med omhu. "Sofievej 11, 2950 Vedbæk" bliver fundet af købere, der googler adressen efter en fremvisning. "Boligvideo 2026 final v3" gør ikke.

Hvilket format kræver hver kanal?

Tre udgaver dækker alle kanaler. Du skal aldrig beskære selv bagefter, hvis du har dem fra starten.

• 16:9, 1920 gange 1080: Boligsiden, kædens side, YouTube, nyhedsbrev og præsentationen til sælger
• 9:16, 1080 gange 1920: Instagram Reels, Stories, TikTok og Facebook Reels
• 1:1, 1080 gange 1080: Facebook feed og LinkedIn, hvor det stående format bliver skåret

Længden må gerne være forskellig. 60 til 90 sekunder i annoncen, 30 til 45 sekunder i feedet, se tallene i guiden om længde. Ejendomsvideo.dk leverer for eksempel én video på cirka 40 sekunder i alle tre formater, og den længde fungerer begge steder uden at blive klippet om. Se tre eksempler.

Hvad skal du tjekke, før videoen går i annoncen?

Annoncen er salgsmateriale, og markedsføringsloven kræver, at den ikke vildleder. En video i annoncen skal derfor vise boligen, som den er. Det giver tre tjek, der tager under fem minutter:

• Hvert klip viser den rigtige bolig. Danske annoncer har ofte billeder af kvarteret og nabohuse under "Område", og de må ikke klippes ind, så de ligner en del af ejendommen
• Der er ikke tilføjet rum, vinduer eller udsigt, der ikke findes. Det er den fælde, videoer med kunstig bevægelse kan falde i, hvis de ikke bliver gennemgået
• Adresse, pris og dato er de samme som i annoncen, hvis de står i videoen

Bygges videoen på annoncens egne billeder og gennemgås klip for klip, er den per definition dækkende. Optages den på stedet, så tjek at redigeringen ikke har lagt en drone- eller udsigtsoptagelse ind fra en anden sag.

Hvad gør du, når mæglersystemet ikke viser videoen?

Det er det mest almindelige problem, og det har som regel én af tre årsager. Linket peger på en video, der er sat til privat i stedet for ikke listet, og så kan Boligsiden ikke afspille den. Linket er sat i et bemærkningsfelt i stedet for videofeltet, og så kommer det aldrig med i synkroniseringen. Eller videoen er lagt op i et format, systemet ikke accepterer, typisk en direkte fil i stedet for et link.

Tjek de tre ting i den rækkefølge, og vent en synkronisering, før du konkluderer, at det ikke virker. De fleste systemer sender ændringer til Boligsiden hver time eller hver nat, og en video sat ind klokken 15 er ikke nødvendigvis synlig klokken 15.10.

Virker det stadig ikke, så send videoen som link i annoncens beskrivelse med teksten "Se video af boligen". Det er ikke lige så pænt som videofanen, men køberne finder den, og det er bedre end at have en færdig boligannonce video, som ingen ser, fordi et felt driller.

Hvordan får du mest ud af videoen, når den er live?

Læg Reel-udgaven op samme dag, som annoncen går live, og skriv adressen i teksten, så folk kan finde annoncen. Del til Facebook automatisk. Send 16:9-udgaven til sælger med et link til annoncen. Sælgere deler videoen med familie og kolleger, og det er ofte den vej, den første fremvisning kommer.

Læg samtidig videoen ind i kædens nyhedsbrev, hvis der er et, og i den præsentation, du bruger til næste vurdering. En sælger, der ser en færdig video af en tilsvarende bolig, forstår, hvad "professionel markedsføring" betyder, uden at du skal forklare det. Det er en større effekt end de fleste tror, se hvordan videoen passer ind i en ugeplan.

Gem videoen, når boligen er solgt. Et enkelt klip fra den bliver til solgt-opslaget, og den fulde video er dit bedste eksempel, næste gang en sælger i samme kvarter spørger, hvad du gør anderledes.